一、核心承接范围
合同金额限制

单项合同额≤4000万元：根据《建筑业企业资质标准》，二级资质可承接单项合同额不超过4000万元的房屋建筑工程。

例外情况：若工程规模未超其他限制（如高度、面积），但合同额高于4000万元，则需一级及以上资质。

工程规模限制

高度：

工业与民用建筑：≤100米；

构筑物（如烟囱、水塔）：≤120米。

建筑面积：

单体建筑：≤4万平方米（如厂房、写字楼）；

住宅小区或建筑群体：≤12万平方米。

跨度：单跨跨度≤39米（如体育馆、展厅）。

?? 二、地区性政策扩展（试点地区）
部分城市如南宁市试行“信用良好企业可承接高一等级业务”：

适用条件：

企业信用评价排名当地前100名，无拖欠工资、市场违规记录；

技术负责人具备一级建造师资格，近5年有2项符合要求的业绩；

提供合同额20%的履约担保。

效果：二级资质可承接部分一级资质范围的工程（如合同额超4000万的项目），但仅限试点地区行政区域内。

?? 三、2025年资质新规的影响
取消三级资质：新办企业须直接申请二级资质，净资产要求提高至4000万元以上（原三级为800万元）。

技术负责人业绩要求升级：需近5年完成2项单体建筑面积≥3万平方米的工程，且业绩需录入“四库一平台”。

其他人员要求不变：注册建造师、技术工人等仍按原三级标准配置10。

?? 四、常见工程类型与避坑指南
可承接工程 禁止/高风险工程
? 12万㎡以下住宅小区 ? 高度＞100米的超高层建筑
? 4万㎡以下商场/厂房 ? 单跨＞39米的体育场馆
? 社区学校/医院（限高内） ? 合同额＞4000万的工程
? 乡村振兴路灯/社区改造项目 ? 高速公路配套房建
?? 利润提示：政府财政项目（如“一事一议”路灯工程）回款快，且智能改造（如单灯控制器）可溢价30%。

? 五、注意事项
越级承接后果：超出资质范围承接工程将被责令停工，处以罚款，并纳入失信名单7。

动态核查：部分地区（如广西）定期审查资质延续，未达标企业可能被降级或撤销资质810。

建议投标前核查项目所在地最新政策，优先选择财政项目（如社区改造、乡村振兴工程）以降低风险并提高利润空间。